农村宅基地是指农村集体所有的用于居住的土地，是具有法律属性的土地，因此卖宅基地是需要按照法律法规和程序办理的。在我国现行的法律法规中，对于农村宅基地的卖出，一般需要符合以下几个条件。
首先，宅基地持有人要符合条件。宅基地的初始获得是要符合相关规定的，一旦获得了宅基地，持有人需要持有相应的证件，如宅基地使用证、农民专业合作社法人营业执照等，才有权利出售宅基地。
其次，出售宅基地需要遵守相关规定。现行法律规定，宅基地只能卖给法定继承人、同村农民或本村外农民，且只能卖一次。而且，宅基地的价格不得高于当地规定的市场价。此外，卖宅基地还要办理相关手续，如出售协议、土地证书的变更登记、税务等方面的协调、领取土地凭证等。
最后，农村宅基地的卖出需要得到相关权限机关的同意。在进行土地使用权改变登记前，必须将土地使用权变更计划报地方政府备案，并征询当地乡、村政府的意见，由当地政府审核批准后，方可办理使用权变更登记。
总的来说，农村宅基地的卖出需要遵守一定的条件和程序，否则会影响宅基地的使用和合法性。建议宅基地持有人在卖宅基地前充分了解相关规定和手续，避免因操作不当而造成法律问题。
