农村宅基地作为一种特殊的土地性质，在中国农村地区所占比例较大，而且具有一定的价值。但是，农村宅基地的价值与其位置、用途、规划、政策等因素有关，下面就具体分析一下。
首先，农村宅基地的位置很重要。如果其位于城市周边的发展区域，被认为具有潜在的资产升值空间，那么其价值就会比较高。而如果其位置较为偏远，缺乏发展活力，那么其价值就会受到影响。
其次，农村宅基地的用途也影响其价值。如果该宅基地已在规划中被公示为重点发展区域，或者被规划成会议、展览等活动场所，那么其潜在的价值就会比较高。另外，如果该宅基地被用于发展旅游业、养生产业等，也会相应增加其价值。
第三，政策的变化对农村宅基地的价值有着重要的影响。随着国家政策的不断调整和适应实际情况的需要，农村宅基地的政策也会相应发生变化，如农村土地流转、宅基地房屋产权等政策的落地，也会对该土地产权的权益和价值产生影响。
综上所述，农村宅基地虽然有一定的价值，但具体的价值受到很多因素的制约和影响。因此，要根据实际情况进行评估和购买，才能避免风险，获得理想的投资回报。
