宅基地是土地制度改革后，在农村实行的一种新型农村住房制度，为农村农民提供住房的土地安置制度。宅基地是家庭的固定财产，但并不代表着宅基地没有维修和改建的需求。当农村宅基地使用寿命较长，房屋存在破损、老化等问题时，需要翻修。
首先，宅基地户主可以进行变更申请。宅基地的土地使用权属于户主，户主可以根据需要将其宅基地产权从自己名下转移给他人或者家庭成员，再重新申请宅基地。在重新办理宅基地手续时，可以对已经老旧破损的房屋进行重新修建或者改建。
其次，宅基地改建需要遵守相关规定。行政管辖规定了宅基地使用年限，户主需要在规定的年限内保证房屋的安全性和基本条件完备，如超期未修建或者坐落区域受到限制的需要进行拆除重建。因此户主在进行翻修时需与当地政府进行沟通并遵循相关规章制度。如在翻修过程中需要拆除房屋，需符合建设单位的安全规定，建设单位需要办理工程施工许可证。在翻修建筑时要遵守环保要求、采用节能材料等，以满足现代建设与对绿色生态的要求。
最后，宅基地改建需要注意，保证房产安全性至关重要。尤其是农村地区，房屋围墙易受侵蚀，房屋整体性受到影响大，需要建筑工程专业人员进行检测以及维修。此外，翻修时需要选择品质保证的建筑材料，选择合适的设计方案，避免过度追求豪华装修而忽视实用性。同时翻修所产生的垃圾也要安全处理。
In conclusion， rural residential land ownership is a fixed property of an individual in the agricultural land system， but it does not mean that there is no need for maintenance and renovation of the residential land. As rural residential land ages and houses become dilapidated， it may require renovation. In such cases， homeowners must follow proper guidelines and regulations by notifying the local government before commencing such an activity. Proper planning， the use of quality building materials， and maintenance of a safe environment should be given top priority while renovating rural residential lands.
