宅基地是指农民在乡村集体土地上建造房屋居住，使用该土地上的自然资源（如林木、草场等），并享有该土地上的经营权和使用权的特殊土地制度安排。随着城乡一体化进程的加速推进，越来越多的城市居民开始选择在乡村闲置宅基地上建造别墅度假别墅或养老院等。针对农村宅基地如何分销的问题，下面就列举一些措施：
首先，应该明确宅基地的利用价值。对于宅基地的拥有者，需要清楚宅基地的利用价值才能更好地确定有效的销售策略。一般而言，宅基地可以用来建造房屋、种植农作物、发展旅游和度假行业等。因此，在制定分销策略时需要注意哪些途径可以实现价值最大化。
其次，可以借助专业销售机构。目前，许多中介机构开通了乡村地产板块，专门为乡村宅基地的销售提供渠道和手段。能够通过这些机构进行信息发布、买卖协调、资源整合、付款担保等咨询服务，帮助农村宅基地快速实现成功的分销。
第三，鼓励土地经营权流转。土地经营权流转是农村宅基地规模经营的前提，可以通过政府的引导来提高土地经营的效率，如出台政策支持土地流转，建立土地交易市场等，从而达到农村宅基地的规模和效益的提升，从而实现在市场中的高价销售。
综上所述，要实现农村宅基地的良性分销，需要拥有正确的市场研究、物业管理团队、足够的资金投入和政策引导等，也需要综合应用各种销售工具和渠道，使得以最佳的方式完成销售。当然针对不同的情况，需要制定不同的分销策略才能更好地完成销售。
