离婚协议是办理房产证的一种方式，但并不是唯一的方式。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方无论是否离婚，都应当共同持有共同财产，并有权享受和处理这些财产。
如果夫妻双方已经达成协议，可以通过离婚协议的形式确定财产分配方案，并在协议中明确房产的归属。在此情况下，离婚协议可以作为办理房产证的依据，但需要经过公证机关公证，确保其合法有效。
但如果夫妻双方无法达成协议，或者协议未经公证，那么就需要通过法院的判决来确定财产分配方案。在此情况下，夫妻双方必须向法院提起诉讼，并根据法院的判决来分配财产，包括房产。在分配完成后，可以通过法院的裁定书作为办理房产证的依据。
另外，如果夫妻双方已经离婚并且协议已经公证，但是房产证上仍然登记着两人的名字，那么可以通过申请离婚后财产状况的变更，将房产证上的名字修改为单独的一方。在此情况下，需要提供离婚证书和公证的离婚协议等文件，还可能需要提供相关的税务文件或财产证明等。
总之，离婚协议是办理房产证的一种方式，但并不是唯一的方式。根据具体情况，可以选择合适的方式来办理房产证。
