离婚协议是离婚的重要程序之一，但并不是所有情况下都需要离婚协议才能办理房本。
首先，需要明确的是，房产证上的产权归属是可变动的。当一方拥有房产证时，该房产的产权确实属于该方。但如果经过协商等方式，另一方也同意或被裁定拥有该房产的产权时，房产证上的产权将会发生改变。因此，离婚协议并不是必须的条件，一旦双方达成一致意见后，只要按照相关法律程序办理，就可以更改房产证上的产权。
其次，如果在夫妻共同财产中，房产是双方共同拥有的，在离婚后另一方可以凭借相关证明材料进行房产的办理和过户。例如，如果双方的房产是以夫妻共同名义购买，那么在离婚后即使没有离婚协议，在满足相关条件的前提下，另一方也可以申请在房产证上加上自己的名字，获得房产的产权。
综上所述，离婚协议不是强制性的，但在离婚过程中起到了重要的作用。它不仅能够统一双方意愿，保证权益，还可以减少后期纠纷的发生。如果有争议，需要律师介入协商，签订离婚协议，以便更好地保护自己的权益。
