农村宅基地是农村居民的基本住房用地，随着城镇化的发展，城市人口不断增加，很多城市居民都在向农村地区购置宅基地。但是，也有不少农村宅基地卖不掉的情况出现，主要原因如下：
第一，地理位置不佳。地理位置一直是影响宅基地销售的一个重要因素。如果宅基地位于偏远地区，且缺少基础设施建设，那么销售自然会受到影响。
第二，土地用途限制。农村宅基地的土地用途一般都被限制为住宅用途，不能用于商业、产业等其他用途，这对于想要开展经营的企业或个人来说是一个限制。
第三，价格不合理。农村宅基地的价格一般比城市住宅便宜，但如果价格过高或与市场价相差过大，也会影响宅基地的销售。
第四，缺乏推广。有些农村宅基地的业主并不积极推广销售，或者没有在相关渠道上发布信息，导致潜在买家无法了解到这些宅基地的存在。
为了解决这些问题，农村宅基地的销售方应该从以下几个方面入手：
一是加强基础设施建设，包括道路、水电等基础设施的配套完善，从而提高宅基地的使用价值。
二是尝试多种销售渠道，如在房地产中介平台、互联网平台等发布宅基地信息，让更多的人了解到宅基地的存在。
三是合理定价，可以通过参考当地其他类似宅基地的价格和需求情况来制定合理价格，避免价格过高或过低影响销售。
四是加强宣传力度，利用各种媒体渠道包括广告、微信、微博、论坛等，在市场上做充分宣传，提高品牌影响力，为销售打下良好基础。
总之，农村宅基地的销售不是无解的问题，只要销售方对宅基地的地理位置、土地用途、价格等情况做出充分分析并采取相应的营销策略，就可以最大限度地提高销售效果，实现宅基地的价值。
