离婚协议书是夫妻离婚所需的重要文件之一，是夫妻离婚的文书证明。一套房离婚协议书需要包含以下内容：
1.离婚协议书的格式：协议书需要严格按照文书格式来撰写，包括具体的标题、正文、落款等内容。
2.离婚原因：需要在协议书中明确表明离婚的原因，包括两人之间的矛盾、事实根据等。需注意不要涉及对方过多的责任指向。
3.财产分配：在一套房离婚协议书中，应该明确规定公共财产和私有财产的划分和分配，包括共同财产和个人财产的清单，以免导致后续争执。
4.子女抚养：如果双方有未成年子女，协议书中需要说明子女的抚养、教育和探视等情况，以确保子女的权益得到保障。
5.房产分配：对于一套房产的分配，应该明确确定房产所有权、房产评估价值、抵押情况（如果有的话）以及双方对房产的分配意见，最终以双方达成的共识为准。如双方对房产的权益归属表述较为模糊，协议书应选择权威律师进行房产分配协商，确保分配的公正和合理性。
6.具体分配方式：最后，在离婚协议书中需要详细说明分配的具体方式，包括分配进度、抵扣和支付方式等，以确保协议能够落实。
总之，一套房离婚协议书的制定需要考虑到各方的合理性因素，避免出现财产争执等后续问题。最好在制定协议书前咨询专业律师的意见。
