拆迁协议买房是指在某些特定的城市和区域，政府因为一些城市规划的变更和社会需要，需要将原有的房屋或者土地进行拆迁或者征用，并且会对因此受到影响的居民或者产权人进行补偿或者赔偿，其中也包括对于在此区域拥有房屋产权的人所进行的补偿。
在这种情况下，拆迁协议买房就起到了很重要的作用。通常情况下，一些开发商就会与政府达成拆迁协议，通过这种方式去获得之前受影响人的房屋产权及其所得到的权益，然后在新的开发计划中重新进行分配。而那些拥有房产的业主，基于法律规定，必须与政府协商达成一份合理的拆迁协议，以确保自己的利益得到保障。
在这种情况下，业主所获得的补偿通常由征地补偿和房屋补偿两部分组成。其中，征地补偿是根据当地的市场行情、土地流转费用和土地使用费用等因素所确定的。而房屋补偿则是根据房子的实际使用价值以及所在地的周围均价等因素进行计算的。通常情况下，拆迁协议所涉及到的具体因素会根据当地的政策、法律法规等因素进行规定。
在进行拆迁协议买房的时候，业主需要注意以下几点：
第一，要认真了解拆迁政策和相关法律法规，确保自己的权益得到最大限度的保障。
第二，要外包拆迁谈判专业机构来为自己进行谈判处理，这样可以提高自己的谈判能力和达到更有利的效果。
第三，要保留好所有与相关证件、合同和财务文件等相关的材料，以备日后处理易于查看。
第四，最好与律师进行咨询，在合同处理中能够得到更多的合理性，可以保证自己的利益得到更好的保障。
总体来说，拆迁协议买房是非常复杂的，涉及到很多具体的因素，需要业主在谈判过程中保持谨慎，同时，要在遵守法律法规的基础上进行操作。
