拆迁安置房价格贵的原因有以下几个方面:
1. 地价上涨:拆迁安置房往往建在市中心或者城市重要地段,比如说原来被拆迁的老旧房屋,但是这些地段的土地价格一般都比较高,导致了拆迁安置房的建设成本也跟着上升。
2. 建筑材料成本高:拆迁安置房需要使用高质量的建筑材料,保证安全性和耐用性,而这些材料价格居高不下,使得拆迁安置房的后期维护成本也比较高。
3. 政府审批流程长:拆迁安置房一般都是由政府出资建设的,但政府的审批流程相对来说很长,需要经过土地拍卖、规划审批、建设审批等多个环节,这也导致了建设成本的增加。
4. 地方政府与开发商合作:由于城市的土地资源有限,地方政府和开发商有时会以“合作开发”的方式建设拆迁安置房,但这种合作也可能导致开发商将成本转嫁到购房者身上,使得拆迁安置房价格贵。
5. 地方税收压力:拆迁安置房的建设和销售都会带来一定的税收收入,地方政府也会将这些税收收入作为自己的重要财源。因此,为了赚取更多的税收,地方政府可能会将拆迁安置房价格定得比市场价格更高。
总的来说,拆迁安置房价格贵与多个因素有关,包括地价、建筑材料成本、政府审批流程、地方政府与开发商合作、地方税收压力等,但这并不意味着所有的拆迁安置房都价格过高,具体情况还要视地区、开发商、政府政策等多方面的因素分析。