拆迁协议能否作为租房合同的依据，要看当事人之间是否达成共识，是否符合法律规定。一般而言，在拆迁过程中，开发商为了便于推进项目，会与拆迁户签订拆迁协议，规定好拆迁户的安置方式、补偿标准等，但是这种协议主要是针对原始房屋的拆迁安置问题，不一定覆盖到后续的租赁合同问题。因此，拆迁协议本身不具备租房合同的法律效力，不能作为租房依据。
当然，如果在拆迁协议中，双方已经达成了关于后续房屋租赁的协议，并且符合法律规定，则可以认定为租房合同。此时，双方需要签订正式的合同，明确租赁的具体内容和期限，并按照合同约定履行义务，否则可能会引发纠纷。
需要注意的是，即使签订了拆迁协议作为租房合同的依据，如果该协议与相关法律规定相冲突，那么法律规定优先。因此，在签订任何协议之前，双方都应该了解相关法律法规，并选择符合法规的合同方式，以确保自己的合法权益。
总的来说，拆迁协议本身不能作为租房合同，但是在双方共识的情况下，可以将其作为合同依据。无论如何，双方需要遵守法律规定，并签订符合法规的正式租赁合同，以确保租房交易的合法性和安全性。
