在现代城市化的进程中，许多农村地区人都选择向城市繁华地带聚拢。许多农民依然拥有着宅基地，而有的农民却无法合理地使用宅基地，因此，农村宅基地的使用权可以卖给一些外村人。如何卖给外村人呢？我们将在该文章中讲解以下三个方面：出售宅基地的需知；出售宅基地的法律规定；出售宅基地的具体流程。
出售宅基地的需知
在出售宅基地之前，需要了解以下信息：
1.宅基地的性质：要确定宅基地的证书或户口薄，确保宅基地的真实性和合法性。
2.规划和设计：要确定宅基地的规划和设计，包括建筑类型、层数、面积和卫生设施等。
3.报价：要根据宅基地的位置、面积、规划和设计等因素合理地定价，确保合理性和市场性。
出售宅基地的法律规定
1.主动选择权：宅基地的农民拥有宅基地的主动选择权，农民可以酌情选择卖还是不卖。
2.单位和个人：宅基地可以出售给单位和个人，但是必须经过乡（镇）政府的同意并具有合法的证明和协议。
3.土地使用权转让手续：宅基地的出售涉及土地使用权的转让，需要对土地使用权进行过户。
出售宅基地的具体流程
1.签订协议：农民和购买方需要在卖房协议书上签字并盖章。
2.交付证书：买家支付宅基地相关费用后，农民需要将房屋权证交付给买家。
3.进行土地权属登记：买家需要将附属的土地权属登记的证明提交农村土地管理中心办理权属过户手续。
4.土地使用权转让手续：买家需要将土地使用权转让手续办理完成。
总之，出售农村的宅基地可以是一项有益的决策，但是需要农民和买家考虑和遵守相应的法律法规，并在合同谈判中经过详细审查确保合理性和合法性。
