鑫城苑是一座位于北京市顺义区的房地产项目，由北京鑫城房地产开发有限公司投资兴建，主要用于住宅、商业和公共设施。对于是否为拆迁安置房，需要从以下几个方面进行解析。
首先，从项目背景来看，鑫城苑作为一项新建房地产项目，其土地使用权的获得并未涉及拆迁。此外，鑫城苑所在的区域并没有大规模拆迁计划，因此其建设不属于拆迁安置房的范畴。
其次，从鑫城苑项目的销售形式来看，该项目的销售方式为市场化销售，即向自愿购房的购房者进行销售，并不存在政府将房源分配给特定被拆迁群体的情况。因此，鑫城苑也不应被归类为拆迁安置房。
最后，从房屋的权属来看，鑫城苑的房屋权属归开发商所有，属于市场经济下的商品房，与拆迁安置房的性质不同。拆迁安置房通常属于政府所有，由政府提供给拆迁户使用。
综上所述，从项目背景、销售形式和房屋权属三个方面来看，鑫城苑不属于拆迁安置房。它是一项按照市场规律建设和销售的商品房项目，符合房地产市场的一般规律。
