离婚协议书是离婚双方自愿协商达成的一份书面协议，一般包括关于财产分割、子女抚养和探视等方面的协议内容。如果离婚协议书中约定了房子的卖出，那么这个协议是有效的。
首先，在婚姻关系中，夫妻双方的财产分割是一个重要的问题。如果夫妻买了一栋房子，但是双方无法达成关于归属的协议，那么房子可能会成为离婚官司中的焦点。但是，如果双方在离婚协议书中达成了一致意见，约定这栋房子必须要卖出，并把卖房所得的款项进行合理的分配处理，那么这个协议就是有效的。双方可以在协议中确定具体的卖房细节，比如如何定价、如何拍卖、如何分配收益等。
其次，离婚协议书可以成为法律文件。如果离婚协议书符合法律规定，比如签订时间在离婚起诉前、双方自愿并具有有效性、协议内容不违反法律等，那么它就可以被法院认定为有效的离婚协议。双方也应该在协议签订后将其保存好，以备日后使用。
因此，如果离婚双方在协议书中约定了房子的卖出，并且在离婚协议书签订后按照约定进行了房子的处理，这个离婚协议就是有效的。当然，双方也应该确保自己在签订协议之前充分了解协议内容，自愿达成协议，避免出现一方在协议签订后后悔的情况。
