拆迁安置房的面积是指这些房屋所占用的建筑面积或者套内使用面积,这个面积的确定需要根据一系列的标准进行计算和评估。下面是几种主要的计算方式:
1. 基于建筑平面面积:建筑平面面积是拆迁安置房的外部轮廓所包围的建筑面积,通常是指房屋底部的投影面积。这种计算方式常用于建筑规模较大、结构复杂的房屋。
2. 基于套内使用面积:套内使用面积是指拆迁安置房内部的空间所占用的总面积,不包括公共区域和公共设施。该计算方式常用于面积较小的房屋。
3. 基于公摊面积:公摊面积是指拆迁安置房内部的公共区域和公共设施所占用的面积,包括楼道、电梯间、垃圾桶、消防通道等。该计算方式常用于多层建筑和小区式住宅。
以上三种计算方式都是根据国家标准进行计算的。根据《国家住房与城乡建设部关于全面推进住房制度改革及健康发展的指导意见》,拆迁安置房的套内使用面积和公摊面积之和应不少于建筑平面面积的80%。
除此之外,在确定拆迁安置房的面积时,还需要考虑到其他因素,例如装修标准、建筑材料、质量等,确保该面积能够满足业主的实际需求和居住要求。同时,政府也需要建立完善的监管机制,确保拆迁安置房的面积符合标准,并且确保了业主的权益。