离婚协议在房贷和车贷中都是必要的。离婚时，夫妻之间必须要进行财产分割，包括夫妻共同财产和个人财产，以及房产和车辆等资产，因此离婚协议就成为了必要的文件。
对于房贷来说，离婚协议通常需要明确夫妻双方的房产分割情况，包括如何处理目前的房贷以及未来的归属情况。如果夫妻共同购买了房子并进行了贷款，离婚协议需要明确贷款如何偿还，以及房子如何处理。例如，这可能包括如何分割当前贷款和之后的支出和还款计划等方面。
同样的，在车贷中，离婚协议也必须要包含双方对于车辆的分割情况，包括车子如何处置，以及共同债务与负担等方面。如果车辆是共同财产，离婚协议应该包含如何将车子卖掉并分割车价等方面的规定。
需要注意的是，离婚协议的目的是为了防止离婚后产生的财产纠纷，因此需要很好地细化规定财产分割方式等。如果协议写得比较模糊，很可能会在以后的财产处理中产生争议或者法律纠纷。因此，建议离婚夫妻在签署协议前请咨询律师，以确保协议符合法律要求和实际情况，并能够在未来避免可能的纠纷。
