夫妻离婚后，房产问题一般是一项比较棘手的事情。通常情况下，夫妻离婚后的共同房产应该分割清楚，各自分得自己的一份，这需要对房产进行评估，并进行公正计算。为了避免因为财产分配问题引发争端，夫妻双方摆事实、讲道理地就离婚后的房产财产分配等问题制订协议。以下是夫妻离婚房产协议书的具体写法。
书写格式
首先，协议书需要书写在行政契约纸上，并需要夫妻双方在上面签字盖章，并附加两个证人的签名作为协议的有效证明。
协议内容
协议书需要体现出“公平、合理”的原则，每一方都要留有一定的权益。以下是夫妻离婚房产协议书的具体内容：
1. 共同房产的确定
在协议书中第一步需要对共同房产进行鉴定、评估，并明确它们的产权和权益。（例如：均为夫妻双方共同所有，各占50%）
2. 财产分配方案
根据房产的权益分析，各自分得自己的一份。如果无法分割，则通过出售分配得到分红。
3. 财产分配方式
第三步是制定财产分配方案，这可以通过协商或其他方式解决。例如：
- 协商达成一致，离婚后房子归卖家一方所有，对方得到合理的分配款；
- 如果一方无法买断另一方的一半产权，协商找到第三方出售；
- 出售后将获得的款项重新分配给双方。
4. 动产处理
协议书需要说明动产的处置方案，例如：
- 双方共有财产可以按比例分割；
- 独有财产无需协商，归买家一个人所有；
- 离婚后产生的财产如何分配，例如婚后所得的退休金等。
5. 特别责任规定
离婚协议书中最后一步是约定特别责任安排（如分担子女抚养费、还清各类债务等）。为了避免欺诈，特别责任约定内容必须清晰明确。
总结
夫妻离婚协议书的主要目的是为了保证离婚后双方的权益，并避免争端和矛盾产生。通过制定协议，夫妻双方可以暂时把情感和利益问题分开，更加清晰地处理财物分配等事宜。如果有需要，一定要找专业的离婚律师进行咨询，以防意外发生。
