农村宅基地上的房产是属于集体所有的，因此必须经过村委会或乡政府同意才可以出售。同时，宅基地的土地使用权也属于集体所有，因此需要进行土地使用权转让手续，才能将房产合法地卖出。
在进行宅基地上房产的买卖交易时，需要注意以下几点：
首先，买卖双方必须进行严格的房产交易合同签订，并由双方签署。交易合同必须详细阐述房屋销售范围，房屋的位置，房屋的面积和房屋的价格等具体信息。
其次，如果卖方是村委会或乡政府，房屋的价格必须在地方政府的市场评估范围内，并交纳房屋出售的相关利润和税金。
再次，必须确保宅基地的土地使用权转让已经得到了地方政府的批准，并已经获得了相应的土地使用证。
最后，在成功完成房屋销售后，买方需要将房屋的相关登记信息进行正式变更，并缴纳房产税，并承担相关的房屋维修和管理费用等费用。
综上所述，农村宅基地上的房子是可以卖的，但必须满足一些条件和手续，才能将房产在合法和安全的情况下进行买卖。
