离婚协议中房产归属子女需要考虑多个方面。一般情况下，夫妻离婚后的共同财产，包括房产等，可以协商达成协议。在房产归属子女方面，可以基于以下几个原则：
1、协商可以达成一种“一人赠予”特殊性质的方式，即按照双方的意愿，由一方将房产赠予子女，权属变更为子女所有。这种方式的优势在于明确、直接、简单，且避免家庭矛盾和权益冲突。
2、其他转让方式，如出售等，可以按照市场价格协商确定交易，并在合同中明确规定子女是新的房产所有人。如果双方共同负担了部分房产的购买款等，还需要将这部分付款比例纳入考虑。
3、如果无法进行实物划分，可以协商采用分割房产财产的方式进行分配，即将房产出售后根据比例分配房产价值，也可以根据子女人数和父母贡献度等比例分割。
在协商房产归属子女时，还需要考虑子女的生活问题和父母的经济状况。如果子女还未成年或无法承担房屋的资产管理和运营，父母可以委托另一方或第三方代理，或与子女共同签署管理协议并且在房屋契约里规定在其未成年的情况下，父母有权管着房子。此外，离婚协议的制定还需注重合法性以及避免协议存在过多的漏洞，以免日后造成矛盾和纠纷。
总之，在制定离婚协议中的房产归属子女问题时，需要根据具体情况进行合理分配，既要考虑到大局，也要尽量考虑到各方利益，以达到公正、公平和有效的分配方式。
