农村宅基地不是房地产证，其性质和用途有很大的区别。
宅基地是指村庄集体土地中，分配给村民私人使用的用于居住的土地，享有无偿使用权但无所有权。而房地产证是指房屋产权证书，是合法签发给国家拥有相应住房所有权的住房产权证明文件。两者的性质和功能是完全不同的。
宅基地的使用权受到很多限制，不能随意买卖、抵押或转让。同时，宅基地的使用权是受到行政管理的，需要遵守相关法律法规和政策规定。而房地产证则是房屋所有权的证明，可以进行自由买卖和转让，具有很高的价值。
另外，宅基地还有一个重要的功能是保障农民的基本居住权和权益。它是农民家庭的唯一住房，它的出产权体现的是村民的基本权利，既然是宅基地，那么就说明其用途已经规定好了，是为村中固定化驻留的村民安居立业的生产生活用地。而房地产则是商品，主要的目的是为了房屋买卖产生利润。
总之，农村宅基地和房地产证是两个不同的概念，前者是为农民提供基本居住土地保障，且受到行政管理的土地使用权；后者则是具有较高价值且可以自由买卖和转让的产权证明文件。
