离婚协议是离婚事宜的文件化协议，是离婚过程中必不可少的一份文件。对于一些有贷款房产的夫妻来说，离婚后面临的问题是如何处理房贷。因为房贷是一项长期的债务，离婚后要相当谨慎地处理此类问题，否则可能会带来不可预见的后果。
一般而言，如果夫妻双方都巳决定将房产归一方所有，那么这一方需要单独还贷款。协议中可以写明，房产权归一方所有，该方自负房贷，另一方全权放弃所有权和偿还义务。同时，协议还需要注明该房产的房产证和贷款名义，以便归一方仅负债务，另一方不再负责。
如果夫妻双方共同决定对房产进行出售，有些贷款机构也可以肯定合理地配合夫妻联名按揭贷款。在此情况下，协议可以写明，夫妻双方针对贷款协议的协商，并承认出售房产的最终销售价格，以用于支付所有贷款。协议还需要注明夫妻卖房所需要承担的销售费用及税款等相关费用。
如果夫妻双方协定将房子保留并共同持有，也应该在离婚协议中明确双方所持下不同的比例和房产的管理和使用方式。为了避免争执和风险，建议夫妻双方在协议中注明房子的价值、贡献比例并决定如何分配任何租金和房产增值的利润。此外，协议还需要规定双方的房屋管理与维护职责、支出及分摊比例、维修基金、分家分家产时如何回收等。
总之，离婚协议是离婚后处理房贷问题的重要文件，夫妻需要在离婚协议中明确协议的具体条款，以确保协议实现公平公正，双方的权益得到有效保护。同时，夫妻还需要根据具体情况咨询专业律师的意见，以获取更好的法律保障。
