农村宅基地是指由农村集体土地上划拨给农民新建住房、改建住房、增设住房(含单设、分户和集体户)等使用的土地。相比于城市的房产,农村宅基地的过户程序有些不同。如果农村同村宅基地要进行过户,需要按照以下步骤进行:
第一步,办理宅基地权属证。在土地承包经营权证书或者农村宅基地使用权证书上注明的宅基地,已申报产权登记的,在农村土地承包经营权经过集体所有者大会或者村民代表大会决定后,经过土地管理行政机关确认,可以申领宅基地权属证。
第二步,办理过户手续。在办理过户手续前,需到当地农村集体经济组织和土地管理行政机关核查宅基地的现状和使用情况,确保无争议的情况下再办理过户手续。同时,在过户手续办理时,需要提供户口本、身份证、产权证明等相关证明材料。
第三步,交纳税款。在过户手续办理时,需要交纳过户税款。具体的税款标准由当地税务部门规定,一般为交易房屋总价的百分之一至二之间。
第四步,办理新产权证。在过户手续办理完成后,需要再次办理产权登记手续,获取新的产权证明。产权证明是宅基地所有权的重要证明,能够证明宅基地的所有人以及他们拥有的权利。
总的来说,农村宅基地的过户需要按照一定的程序和规定来办理,涉及的手续较为复杂,需要提前了解相关规定并准备好相关证明材料。同时还需注意,过户时需要缴纳相关税费,具体金额根据当地税务部门规定而定。