拆迁协议买房可以免税的情况有两种：
1. 拆迁补偿款用于购房：在部分地区，财政政策规定，拆迁补偿款用于购房的可以免征个人所得税。但是这种政策的具体适用情况和标准需要根据当地的政策来确定。
2. 拆迁房产征收补偿款：在一些地区，拆迁购房可以享受征收补偿税收优惠政策。具体来说，如果购买的房屋是因为拆迁而造成的必须购房，并且支付了征收补偿款，可以根据实际征收补偿款金额得到一定的税收优惠。
无论是哪一种情况，如果满足免税条件，购房者都需要进行申报，以确认免税资格。
需要注意的是，根据中国税收政策，在购房者购房后，无论是因为什么原因退房，都需要缴纳个人所得税。而且，购房者购买房屋之后，如果再次出售房屋，所得收益也需要缴纳个人所得税。因此，购房者在购房前需要了解相关的税收政策，从而有效地规划购房计划。
总的来说，拆迁协议购房是否可以免税需要根据具体情况而定。如果购房者符合相关税收政策的规定，购房者就可以享受税收优惠，减少房屋购买所产生的税务负担。
