预拆迁协议是指在城市拆迁过程中，居民与拆迁方在协商中达成的一份文件，用来规定双方在拆迁过程中的权利和义务。根据有关法规和规定，预拆迁协议是合法有效的合同，具有法律效力，双方都应该遵守协议规定的内容。
然而，在实际操作中，由于协议的制定和签署都存在一定的不确定性，所以很难保证满足签署协议时的各种条件是否都得到了有效的保障。比如，在拆迁过程中，有些拆迁方可能会通过不正当手段来强迫居民签署协议，或者在签署协议后不兑现协议中的承诺，这些情况都会导致协议的有效性受到挑战。
除此之外，预拆迁协议也存在一定的变更和解除的可能。比如，在协议中规定的拆迁条件或者居民的生活保障措施出现问题，双方可以通过协商来重新协商或者解除协议，并制定新的协议。但是这种情况需要注意的是，双方必须在遵守法律的前提下，按照合同的规定进行谈判和协商，否则就会造成损失。
总的来说，预拆迁协议的有效性需要依法依规执行，如果遇到问题可以通过协商、调解、仲裁等方式解决，但都应该遵守法律和协议的规定。同时，当协议中的规定和实际情况发生变化时，双方也可以重新协商并且制定新的协议。
