农村宅基地退出是指宅基地使用者通过某种方式放弃对宅基地的使用权，将土地回归到集体所有制或交给其他人使用。实施农村宅基地退出，涉及到法律、财务、土地和人口等多方面的问题，需要有计划、有序地进行。
首先需要做好法律准备。要明确宅基地使用权的归属，查明有没有明确的法律规定，如果存在，则需遵守规定进行退出程序。如果没有法律规定，则需征得当地村委会或行政机关的同意，并签订退出协议。此外，还需要在宅基地使用者明确放弃使用权后，进行法律程序上的登记和备案等。
其次是财务准备。由于宅基地是农村土地集体所有制中的重要组成部分，退出时需根据土地市场行情、宅基地价值等进行价值评估，并支付相应的土地使用权金或赔偿费用。在退出时，应规范操作，确保资金的合法性和透明度。
第三是土地管理准备。退出宅基地后，土地需返还到集体所有制或转让给其他人使用。在将土地返还或出让前，需办理相关手续，包括土地权属、过户等。同时，还要考虑是否存在农民返乡经商、务工等需求，鼓励他们在农业发展、集体经济发展中起到积极作用。
最后是人口管理准备。实施退宅后，需安排有关人员的安置和补偿等。对于长期占用宅基地但没有其他住房的农民，需自主承租其他住房；对于有其他住房但占用了宅基地的农民，需自主选择保留住房或退出宅基地。
总之，实施农村宅基地退出需要十分谨慎的态度和周密的准备。合理、公平、透明的退出程序和人性化的安置措施，将有助于落实宅基地政策，保障农民权益，推进农村发展。
