在北京市,随着城市的不断发展和城市更新改造的不断推进,许多老旧房屋和城中村都被拆除,拆迁安置房也随之出现。但是,这些拆迁安置房的产权归属、购买和转让等问题却引起了人们的关注。那么,拆迁安置房在北京能否卖呢?
首先需要明确的一点是,所有的拆迁安置房都是由政府或开发商提供给被拆迁人的住房,属于政府或开发商的产权。因此,被拆迁人不具有拆迁安置房的产权。也就意味着,被安置在这些房屋里的居民不能直接将拆迁安置房出售给他人。
但是,如果被安置在拆迁安置房里的居民满足了一定的条件,是可以通过相关渠道获得拆迁安置房的产权的。目前,北京市实行的是“按人口建房,按房改租”的政策。如果居民家庭人口没有超过3人,那么在安置房居住满5年、在安置房里面缴纳租金3年以上的情况下,就可以向政府申请产权。如果居民家庭人口超过3人,那么在安置房居住满10年、在安置房里面缴纳租金6年以上的情况下,也可以向政府申请产权。
获得产权后的拆迁安置房可以出售,但必须符合相关法律法规。拆迁安置房的出售必须经过政府的审核和备案,且只能在限定范围内的特定市场进行交易。出售后的拆迁安置房需要向政府缴纳产权过户税,或者购买土地、支付土地使用税等相关费用。
总体来说,拆迁安置房在北京是可以转让并出售的,但必须符合相关规定和条件。如果您想要购买拆迁安置房,建议您在购买前仔细了解该房屋的产权和土地使用情况,以及政策标准和费用等相关事项。