宅基地是指农村居民定居的土地，主要用于自建住房和发展农业生产。因此，农村宅基地不是商品房，转让宅基地需要满足很多条件，包括必须是村民自愿申请、不得涉及国有土地、不得对第三人进行转让、不得变更土地用途等。
宅基地能否落户，要看具体情况。一般而言，如果宅基地是村民自愿申请并得到村委会的批准，且符合相关政策规定，那么转让宅基地是可以办理落户手续的。但需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，需要具体咨询当地相关政府部门。
此外，对于农村宅基地的所有权，也要根据不同情况进行处理。如果宅基地所有权属于村民，且村民持有的是乡村建设用地，那么转让宅基地是需要办理宅基地使用权证书的。如果宅基地所有权属于国家、集体或者其他单位，则需要提供相关证书和手续。
总之，农村宅基地转让要满足一系列条件和手续，并且根据具体情况进行处理。如果处理得当，宅基地转让是可以享受到落户权益的。
