宅基地是指农村集体土地中，为建房居住而分配给农民及其家庭成员使用的土地。宅基地的出让和返耕在一些地区已成为热门话题。
宅基地的出让价等于其土地收益率乘以土地面积，而土地收益率则是指用该宅基地所在村子的承包地租金来衡量。一般集体经济组织会根据当地的土地市场行情、宅基地所在地的产业特点等因素测算出一个基准价，并在此价基础上，由村委会召开土地出租交流会议，征求与宅基地相关的村民、招保人员等的意见，最终由村委会进行出租决策。
对于宅基地的返耕，其价格也会受到多种因素的影响。一般而言，宅基地返耕的价格与土地面积息息相关，大多数地区一亩宅基地返耕的价格在3000元至1.2万元之间波动。具体价格还受到土地位置（是否位于村口、靠近主干道、交通方便等）、土壤质量、交地条件、市场需求等诸多因素的影响。
需要注意的是，由于各地区具体的政策、市场行情和土地需求等差异性很大，因此宅基地的返耕价格也将有所差异。建议在返耕之前，可以向当地有关政府部门或房产经纪机构了解最新的市场行情，帮助农民获取最佳返耕价格。
