随着城市化的加速发展，农民工返乡置业的需求逐渐增加。在此背景下，农村宅基地的买卖和过户问题越来越受到关注。虽然农村宅基地的性质和使用权不同于城市房地产，但在法律规范、政策扶持和市场需求等方面具有一定的共性。下面就农村宅基地买卖过户问题做出说明。
一、宅基地买卖问题
宅基地买卖是指宅基地所有权的转移。因为宅基地是农村土地的一种特殊用途，其所有权归属于村集体或者国家所有。但是在宅基地的使用权方面，村民有许可使用宅基地，并且在满足条件的情况下，可以享有宅基地土地承包经营权。
这里需要注意的是，村民在使用宅基地的时候，只能在宅基地上建造住房。因此宅基地买卖问题，是在合法、规范的前提下进行的。农村宅基地的买卖，必须严格按照相关法律、法规的规定所办理，否则将会涉及到一系列的法律风险。
二、宅基地过户问题
亲属之间宅基地的过户是比较常见的一种问题。在这种情况下，双方要注意的是，过户需要进行一些必要的手续，而且也必须遵循相关法律、法规的规定。一般而言，宅基地过户有以下的程序和注意事项：
1. 签署过户协议。过户方必须签署宅基地过户协议，明确双方的权利义务，以及宅基地的标示、地界、面积等信息。
2. 申请过户。双方必须到当地的村委会申请宅基地过户，需要提供身份证明、宅基地权证等相关材料，并按规定缴纳相关费用。
3. 审核过户申请。当地村委会根据规定进行过户申请的审核和审批。
4. 宅基地过户登记。审核通过后，村委会将办理宅基地的过户登记，颁发过户证书。
总之，农村宅基地的买卖和过户问题，需要双方或多方进行真诚、协商、公正的操作。在这个过程中，最好的方式就是与相关部门沟通，受到他们的指导，做好相应的手续，以确保权利的合法性和合理性。
