农村宅基地是指在农村集体经济组织内，居民家庭所有并享有土地承包经营权的住宅用地。一直以来，宅基地具有不可转让性的属性，是属于家庭成员使用和居住的地方，不得进行买卖和其他经营活动。
然而近年来，随着城镇化和新农村建设的推进，宅基地的利用价值也日益凸显，许多地方开始探索宅基地流转和市场化经营的新模式，大量的村民开始向外界租赁或出售宅基地。
从法律角度看，当前宅基地出售的合法性存在争议。现行法规规定，农民家庭在既有的宅基地上，有权享有土地承包经营权，并且有土地承包经营权使用证明，但对该土地不享有产权。因此，对于宅基地的出售，必须经过村民委员会、镇政府、县政府的审批和公示，同时还需满足有经济合同的转让条件，且将所得财产以公证的形式进行登记，方可进行转让。而且根据既有法规，只有原承包户及其家庭成员和集体可以依法继承、转让自己的土地承包经营权，而不允许企业或个人购买或流转土地承包经营权。
此外，宅基地的出售可能会引发一系列社会问题，例如随意出售会导致土地过度利用、耕地被扰乱、农业生产受到影响等等，进而引起一系列社会问题。
尽管如此，一些地方已经开始尝试更加灵活的管理措施，允许宅基地兼顾居住和生产，开展创新的种植、养殖等活动。同时，一些地方也允许对宅基地进行公共配套建设，例如建造家庭旅馆、农家乐等。另外，也有一些地区建立了土地流转市场，将宅基地流转等经营行为纳入土地管理的范畴之中。总之，当前的宅基地制度尚处于调整和完善之中，需要充分考虑农民合法权益的同时，也需要与时俱进，推进科学合理的宅基地利用和管理，更好地促进新农村的发展。
