宅基地是指农村村庄或城镇中农民的住房用地，是农民的财产。土地是指农民用于生产经营的耕地、林地、草地、水域等自然资源。农村宅基地和土地可以分开出售，但需要符合相关的法律法规要求。
根据《中华人民共和国宅基地法》的规定，宅基地只能由宅基地农户在宅基地使用年限内自行使用、租赁和转让，不得转让给非农业人口。也就是说，宅基地不能直接出售给非农业人口，但我们可以将宅基地的使用权转让给其他农户或家庭。
对于土地的出售，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地有使用权、抵押权、转让权等权利。如果农民在宅基地上建有房屋，需要首先办理宅基地的权属证明，确认宅基地的所有权，再办理土地使用权证或土地承包经营权证。土地使用权证或土地承包经营权证可以转让，但需要符合土地管理法规定的条件和程序。
需要注意的是，如果宅基地和土地分别由不同的所有者持有，而这两块地都有建筑物存在，那么在进行分开出售前就需要解决产权归属问题。双方需要协商达成一致，或根据法律程序进行产权纠纷的解决。
总之，农村宅基地和土地可以分开出售，但要遵守相关法律法规的规定，进行合法申请，确保产权清晰、无争议，并严格按照程序进行操作。
