拆迁安置房作为政府补偿拆迁户的住房保障措施，在房产交易、贷款等方面也有一定的限制。所以，拆迁安置房的抵押也有其独特的特点。
首先，拆迁安置房的产权证只能由国家土地管理部门颁发，而无法获得住房和城乡建设部门颁发的房产证。因此，拆迁安置房无法按照市场价值进行抵押，只能按照政府补偿标准进行抵押。即便是独立产权房，其价格也明显低于市场价。
其次，不同于普通住宅，拆迁安置房的使用权只有30年，无法享受永久使用权。这也使得银行在抵押拆迁安置房时更谨慎。通常来说，银行在考虑贷款时，需要拆迁安置房的购房人提供充足的抵押物，同时还需缴纳高额的贷款利率，这对购房人来说也是一种挑战。
最后，拆迁安置房的贷款额度上限也受到一定的限制。在购房人拥有的拆迁安置房的面积、房龄等方面都有一定的规定和限制。买家在办理抵押贷款时还需提供充足的收入证明和资产证明。此外，抵押贷款的成本也更高。银行需要付出更多的储备金，还要承担不良贷款的风险，所以银行在审批拆迁安置房的抵押贷款时会更为审慎。
总体来看，拆迁安置房抵押较为困难，申请贷款的门槛也比较高，对购房人来说需要做充分考虑和准备。如果你需要抵押拆迁安置房，最好在购房前提前咨询专业人士，明确相关规定，避免后续发生一些不必要的麻烦。
