拆迁协议房指的是在城市建设过程中，因为征地拆迁导致房屋需要被拆除并重新安置，而政府与房屋所有者达成的一份协议，该协议规定了政府将会提供新房的价值以及面积等信息，同时也明确了被拆迁房屋所有者需要遵守的规定。在房屋买卖市场上，拆迁协议房有一定的存在。购买拆迁协议房存在一定的优点和风险，下面将进行分析。
优点：
1.价格低：拆迁协议房通常会以折价的方式出售，价格普遍较为优惠。
2.面积大：城市征地面积通常比较大，征地时政府会根据房主居住面积进行新分配，因此拆迁协议房的面积通常比市场上的房子都要大一些。
3.新宅环境好：拆迁协议房的新房所在区域，通常会是城市中的新区域，因此环境设施通常相对比较好。
风险：
1.土地性质：在购买拆迁协议房之前，需要先了解该房屋坐落的土地性质，是否属于国有土地，以及在新房建成时是否购买了该地的产权。
2.转让问题：在协议期限内，该房屋的所有权是不完整的，无法交易。同时，政府也不确定是否完成拆迁任务，因此在购买拆迁协议房时需谨慎考虑。
3.建筑空间是否能满足需要：在拆迁协议房的新房建成时，建筑空间是否能够满足这一需求呢？很多人会认为，新房建成后面积会变大，但是这只是一种错误的认识。
综合来看，虽然拆迁协议房价格可能较为优惠，但是也需要考虑到其中存在的风险。建议购买拆迁协议房时需谨慎，并在了解协议内容及土地性质之后再做决定。
