宅基地是指农村集体土地上划拨给农户自建住房的土地，由于宅基地具有使用权而不是所有权，所以宅基地不能自由买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权的转让应符合国家和省、自治区、直辖市关于宅基地管理的规定。
2019年，《中华人民共和国农村宅基地条例》正式施行，对于宅基地使用权的转让进行了规定。宅基地使用权的转让必须经过乡（镇）人民政府或者乡（镇）宅基地管理机构审核同意，并征求乡（镇）土地管理部门的意见。同时，转让必须符合以下条件：
1、转让的用途必须符合宅基地的规定用途；
2、转让价格应当按照当地的市场价格、地价行情以及政府定价标准进行公开、公正、公平地评估程序确定。若不符合此条件，宅基地使用权的转让可能会被追究违法行为。
3、转让方须在宅基地使用权凭证上注明转让事项，并向乡（镇）土地管理部门提出宅基地使用权转移登记。
总的来说，宅基地使用权的转让必须遵守法律和政策的规定，并得到相关部门的审批。只有在符合上述条件的前提下，宅基地使用权的转让才能合法有效。所以，农村宅基地不是自由买卖的，任何违规的转让都将受到法律的制裁。
