购买二手拆迁房签订协议是有效的，但是需要注意一些风险因素。在筹备购买这类房产时，首先要核实房源的来源和前任业主的身份，了解其是否合法拥有该房产，并且对协议中的描述要仔细阅读和理解，以免日后出现纠纷。
其次，需要了解该房产是否存在限制性约束，比如说拆迁补偿、产权纠纷等问题，这些都需要通过第三方核实确认，避免出现后期对该房产所有权的争议。
最后，房屋的价值需要进行实地核查，了解其实际价值和市场行情，与购房款的高低做出合理的评估，以便在签订协议时能够确定合理的交易价格和相关的业务条款。
总的来说，购买二手拆迁房时，必须谨慎处理，并确保购房时充分了解购房权益和风险。签订协议时，必须遵循法律和相关政策规定，谨慎对待协议中的各项条款及其实现路径。只有充分了解和认真对待这些因素，才能够防止出现房产投资的风险，并取得预期的保障性收益。
