在中国，买卖农村宅基地需要遵循一定的程序和法律规定。以下是具体步骤：
1. 查证宅基地产权：在购买宅基地之前，需要查询宅基地的权属状况，确定该宅基地是否已经被使用、已经过期或者是否存在任何权属纠纷，以避免购买到不良土地。
2. 商议并签订协议：与宅基地所有权人商议、协商价格以及购买方式，并签订宅基地协议，确保双方权益。
3. 提交相关材料：购买宅基地需要提交相关材料，例如身份证、户口本、土地证、宅基地使用批准文件等。
4. 缴纳土地款：缴纳土地的买卖款，需要在银行开立专门的交易账户进行打款，确保资金安全。
5. 审批手续：购买宅基地需要进行审批手续，提交相关证明材料，并按照提出的要求和步骤进行审批。
6. 签订土地使用权证书：经过审批通过后，买方可以签订土地使用权证书，取得土地使用权，并享有相应权益。
需要注意的是，在购买农村宅基地时一定要咨询专业人士，了解相关政策和法律规定，以确保购买的宅基地合法有效。同时，购买宅基地要格外谨慎，防止存在可能的风险和纠纷。
