拆迁协议房是指在拆迁过程中，政府和房屋所有人达成的一种协议，即由政府对拆迁的房屋进行补偿，并与房屋所有人签订拆迁协议。在这种情况下，房屋所有人拥有一定的产权，但是只能被用于居住，不得买卖。因此，拆迁协议房不能直接出售。
拆迁协议房的价值比较低，因为它只是一种使用权，而没有独立的产权。并且，这种房屋不能用于商业用途，也不能作为抵押物，因此也影响了它的交易价值。如果拆迁协议房想要转让，需要通过转让使用权的方式进行，即转让给符合政府规定的购房人。
总之，拆迁协议房不能直接卖，但可以通过转让使用权的方式进行交易。由于拆迁协议房的使用价值很低，因此在选择购房时应该多考虑其他因素，并谨慎对待拆迁协议房的交易。
