农村宅基地是否能卖到10万元，取决于很多因素。首先要看地理位置，地理位置好的宅基地自然能卖到更高的价格。其次要看土地面积，面积超过规定的限制，也能卖到更高的价格。最后要看规划用途，如果是商业用地或景观用地，自然能卖到更高的价格。
但是需要注意的是，宅基地往往不允许转让成为商业用地，也不允许划分为多个宅基地。此外，宅基地的用途是住宅用地，不能用于土地流转，不能用于种植经营等经济活动。因此，不合规划用途会受到严格处罚。
另外，农村宅基地的使用权属于农民，如果要出售，需要符合相关法规和规定，否则将受到处罚。应该遵循合法、公开、公平、自愿的原则进行交易，避免违法和欺诈行为的发生。
综上所述，农村宅基地能否卖到10万元，要看具体的情况，不能一概而论。但是，在买卖交易中，大家要牢记合法、公开、公平、自愿的原则，避免出现违法和欺诈行为，保障自己的合法权益。
