离婚协议赠与房子，是指一方在与对方离婚协商或通过法院判决后，将房产赠与对方，以达成离婚协议。这种方式可以免去离婚诉讼的繁琐程序，节省双方时间和金钱成本，但是其有效性需要满足以下几个条件：
一、离婚协议书面化
离婚协议书面化是离婚协议赠与房子的首要条件。届时，双方需要就离婚及所有细节问题达成书面协议，其中包括财产分割，抚养 子女等内容。书面协议需要按照法律程序签署，并由当地公证处公证。必须有书面协议的存在，并经过公证，才可以被认定为有效协议。
二、离婚协议赠与房子属真实意愿
对于离婚协议赠与房子，双方必须是真实意愿。如果是一方在欺骗对方，或对方被迫签署该协议，则该协议将被认为是无效的。同时，离婚协议中也必须包含双方自愿赠与房产的意愿，且该意愿应是双方真实意愿。
三、离婚协议赠与房子需交易合法
离婚协议赠与房子的另一个关键点是交易的合法性。房屋必须属于双方的共同财产或由赠与人名义拥有，否则，该协议将被认为是无效的。赠与的房子必须在赠与时是合法的，这点尤其重要，否则会对其有效性造成质疑。
综上所述，离婚协议赠与房子，在法律上是有效的，但需要满足相关的条件。对于离婚者而言，离婚协议是维系离婚双方权益平衡的重要工具，需要认真对待，确保符合法律规定。
