拆迁安置房在购买房产时,是否算作首套房需要从不同的角度来看待。从买房者的角度来看,如果拆迁安置房是他/她拥有的第一套房产,那么从“我的”角度来讲,它算是首套房。但是,从银行贷款的角度来看,拆迁安置房是否算作首套房还需要考虑以下几点。
首先,拆迁安置房通常是政府向拆迁原房屋的居民提供的一种补偿方式,其性质与普通的房屋买卖是不同的。换句话说,拆迁安置房并不是在房地产市场上以正常市价进行交易的。因此,银行在进行房贷审核时,可能并不将拆迁安置房视为普通房产。
其次,根据银监会的相关规定,在购买首套房时,银行会对房屋购买资格和购房人的信用状况进行严格审核。如果拆迁安置房并未经过正常的市场交易,购房者也很难证明其购买资格和信用状况。因此,银行可能会将拆迁安置房视为非首套房,而对申请人的贷款申请进行额外要求或加大还款利率。
最后,各地政策也会对拆迁安置房的购房资格进行不同程度的规定。例如,有的地方会规定拆迁安置房只能作为婚房或家庭首套房购买,否则将不予享受相关福利等政策。而有的地方则没有明确规定拆迁安置房属于何种性质的房产。
综上所述,拆迁安置房是否算作首套房,还需要根据具体情况来看。如果拆迁安置房在市场上以正常市价进行交易,并已按规定进行登记和贷款,那么它算作首套房的可能性就比较大。如果拆迁安置房没有经过正常市场交易,并仅作为拆迁补偿,那么在银行贷款时,可能会被视为非首套房。