山东农村宅基地建房主要需要遵守以下几点规定和程序:
1. 宅基地申请
首先需要在当地农村居委会或村委会办理宅基地申请手续,并提供相关材料,如户口簿、权属证明等。
2. 宅基地审查
宅基地审查主要是对村民在申请宅基地时提供的资料进行审核。尤其是要对宅基地土地用途、权属依据、是否符合宅基地政策等进行审查。
3. 征地拆迁
如宅基地所在的土地是国有土地,需进行土地征收;如宅基地内有既有建筑物,需进行拆迁。拆迁赔偿主要包括补偿建筑面积、物业损失和交通补偿等。
4. 房屋设计和验收
根据规定,宅基地所建房屋需按照《建筑法》制定设计方案,并择期进行建筑验收。验收的内容主要包括土建验收和装饰验收等。
5. 施工监管
为确保建筑物质量,需按照施工图纸规定进行施工监管,随时做好施工记录和材料验收等。
总之,山东农村宅基地建房需要遵循相关规定,注意各个环节。只有经过合法合规的程序,才能很好地保障房屋的合法性和价值。