农村宅基地使用权是指农村居民在宅基地上享有的使用、收益、转让、抵押等权利。农村宅基地证是农村宅基地使用权的证明文件,通过它可以确权过户。
一、确权
确权是指将宅基地使用权的界限、位置、用途等进行登记公示,为宅基地的稳定使用提供依据。确权的主要步骤如下:
1.核实宅基地的位置、面积、用途、产权情况等信息,收集相关证明材料如土地批准文件、宅基地协议等;
2.在乡镇政府或权益服务中心申请办理宅基地确权登记,并提供相应证据;
3.经核验后,乡镇政府或权益服务中心将宅基地的边界线和位置标注出来,并拍照存档,最后颁发宅基地证书。
二、过户
过户是指在宅基地确权后,按照法定程序将宅基地的使用权从原有人转移给新的使用人。具体步骤如下:
1.新的使用人向有关部门提出申请,提交宅基地的确权证书及其他相关证明材料;
2.有关部门核对申请人的资格,如协议继承人需提供继承证明等;
3.经审核符合手续后,将土地使用权证书上的原有使用人的名字注销,并填写新的使用人的名字。
需要注意的是,过户和确权的费用是不同的。确权的费用相对较低,通常在200元左右;而过户费用会根据宅基地的面积和具体情况而有所不同。此外,农村宅基地使用权的确权和过户需要在权益部门进行,特别是在一些基层村委会或乡镇政府,所以申请人要提前了解当地政策规定,以便顺利完成申请过程。