在中国农村，宅基地是指灵活使用的土地，是农民在集体土地上享有的自用住房用地。按照现行法律法规，农村宅基地不能被转让、出租，也不能被抵押、质押，但是私房却可以买卖，这是否合法呢？
对于私房在农村宅基地上的存在，其合法性与合规性在法律上并没有得到明确的规定。首先，私房并非一种固定的建筑用途，而是一个个人管理行为，因此，在法律未对其进行严格界定前，未能明确其权利与义务。
其次，农村宅基地是属于集体所有，地上的建筑与宅基地使用权是分离的，一般并未出售给农民，从而无法进行买卖。然而，在实际操作中，私房却可以被转让，主要原因是私房并非固定的建筑用途，而是一种符合实际需求的私人建筑行为，其实际效果比现行法律法规内的建筑行为更为适用。
再次，在实际运用中，私房买卖的相关行为并未遭到政府部门的禁止，如若私房买卖行为被规定为非法，那么其产生的法律后果将影响到众多的房屋产权权利，未免过于严厉。
最后，未来在农村土地流转政策的推动下，农村宅基地的私房买卖很可能会得到明确规定。但在目前，农村宅基地私房买卖在实际操作中依然普遍存在，可以说是一种特殊情况，需要在法律边界的把握上进行适当的灵活操作。
