农村宅基地是指农村居民在集体土地上建造自己住房的地块。在中国农村，宅基地被视为农村居民的最基本的住房权利和产权。
在购买或拥有农村宅基地的情况下，售卖宅基地可以过户。在此过程中，宅基地的买卖，转让等交易必须符合相关的法律法规，如土地使用权，相关政策，相关部门的指导意见等。
在将农村宅基地过户之前，必须进行依法依规审批程序，并获得相关的批准证书。宅基地的所有权转移必须经过地方政府批准，属于非法过户行为的情况将会遭受法律法规的惩罚。
为了避免不必要的法律纠纷，房主和买家应该共同协商，明确宅基地売卖、过户等事项。此外，还需要提醒买家注意宅基地是否存在其他的贷款、抵押等情况。 这些问题可以通过相关部门来核实，以确保买家购买到合法的农村宅基地。
在进行农村宅基地买卖时应该遵循法律法规，从事法定的交易程序，避免违法行为。只有这样，买家和房主才能迅速并顺利的交易。
