农村宅基地是指农村居民个人或集体所有的住宅用地，也是中国农村地区的一种土地制度。由于农村宅基地的使用权不属于该地的法定所有者，而是归农民个人或集体所有，因此，农村宅基地的房屋抵押具有不同于城市住房的特殊性质。
首先，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押只能针对法定所有权，也就是说，只有所有权归个人或企业所有的房屋才能被抵押。由于农村宅基地使用权不属于法定所有者，因此，该土地上建造的房屋不能直接进行抵押。
其次，即使农村宅基地所属的土地所有权发生变化，转让到个人名下，其抵押也存在一定的限制。根据《农村宅基地条例》的规定，农村宅基地所属的土地不能以任何形式买卖、转让和抵押，否则将导致其使用权的丧失。因此即使土地属于个人所有，宅基地房屋也不能直接进行抵押。
不过，在当前的市场环境下，出现了一种特殊的贷款方式，即“农村宅基地房屋贷”，也称为“土地贷”或“农村房屋抵押贷款”。具体操作方式为，借款人与银行签订抵押合同时，将农村宅基地房屋这一固定资产作为抵押物进行贷款。贷款期限通常为5年至10年，利率较高。借款人需要具备合法的土地使用权证明、宅基地房屋的所有权证明以及相关的抵押手续等。这种贷款方式需要借助银行或其他权威机构的评估、监管来确保风险可控，保障各方的利益。
总结来说，农村宅基地房屋不能直接进行抵押，但是可以进行土地贷款。在进行贷款时，需要借助银行或其他权威机构的评估、监管来确保风险可控，保障各方的利益。
