在卖房时认定离婚协议，需要考虑多方面的因素，并确保所有相关方的合法权益得到保护。以下是一些可能需要注意的事项：
首先必须明确的是，离婚协议是否具有法律效力。如果离婚协议是在正式的离婚程序中获得的，比如经过法院审理的诉讼离婚或经过民政局的协议离婚，那么该协议就具有法律效力。但如果离婚协议是双方自行达成的，没有经过法院或民政局验证的，那么该协议并不一定具有法律效力。
其次，需要确认离婚协议中的房产分配是否合法、公正。在离婚协议中规定的房产分配必须基于夫妻双方实际情况，考虑各自的贡献、经济状况等因素。如果离婚协议中的房产分配存在不合理或不公正的情况，可能会被认为是无效的。
第三，需要确认离婚协议中对房屋权属的约定是否符合实际。如果房屋目前的所有权人并非离婚协议中约定的所有者，可能需要重新调整房产权属，并进行相应的法律手续。
最后，需要确保在签订房屋买卖合同之前，已经解决了所有与离婚协议有关的问题。如果在签订房屋买卖合同之前，相关问题未被解决，可能会导致后续纠纷和法律风险。
综上所述，卖房时如何认定离婚协议需要考虑多方面的因素，并确保所有相关方的合法权益得到保护。有必要仔细审查离婚协议，并在需要时咨询法律专业人士的建议。
