协议离婚得到的房子在卖出时，需要注意以下几个问题：
1. 房产证和房屋所有权证：
在房屋销售过程中，买卖双方必须比对房产证和房屋所有权证，确保两者的信息一致。若有任何一方的房产证或房屋所有权证信息不完整，或有瑕疵或存在争议，卖方需要先解决这些问题，然后再进行房屋的交付和收购。
2. 市场评估和定价：
在确定房屋的售价时，需要进行市场评估。市场评估可通过房屋中介机构或房产评估机构进行。卖方也可以自己了解当地房屋的市场价格情况，以便确定售价和避免出售过高或过低而引起的风险和纠纷。
3. 交易方式和相关手续：
房屋交易的具体方式和办理相关手续，应当按照当地的法律和规定操作。卖方要选择可信赖的中介机构或律师，进行房屋销售过程中的交易和法律文件的办理，以确保交易合法有效，并保障卖方的合法权益。
4. 税费和其他费用：
在房屋交易过程中，有一些费用需要支付，如印花税、过户费等。这些费用按照当地的税法和收费标准向卖方收取。要提前咨询这些费用，以便确定最终成交价格。
总之，协议离婚得到的房子卖出时需要谨慎处理，卖方要了解当地法律和市场情况，选择可信赖的中介机构或律师，妥善处理相关手续和事项，确保房屋交易顺利完成，并保障自己的合法权益。
