在离婚时，如何分配共同拥有的房产是一个非常复杂的问题。通常情况下，业界对此有一些标准做法，可以在协议书中加以规定。下面是针对房产分配问题的一些可能的协议条款。
首先应该确定谁是房产的主要使用者。通常情况下，离婚后，孩子归属哪一方，那么房子就应该由该方使用。如果没有孩子，那么需要协商决定房产的使用者。
接着，需要规定每个人对房产的具体责任。这可能包括修缮、维护、管理以及财务上的责任。一方可能要付出更多的财务代价，而另一方需要承担更多的物业维修责任。
其次，需要确定房产的分配方式。这可能是售出、分割和分配一方全款买下等等。协商时必须考虑到税收问题以及如何平衡彼此权益。
协议书还应该涉及如何处理任何拖欠或未支付的房地产税、物业管理费、维修费用等问题。在房产交接时，需要确认每一个方的责任并说明清楚。
最后，协议书应包括所有相关的法律责任和义务，特别是对于财务责任、财产分配以及其他涉及房产的问题进行详细的规定。在草拟协议书时，建议双方可以联合律师，咨询专业人士的意见，以避免未来纠纷和争端的发生。
总之，在离婚时规定房产的问题不仅涉及到双方个人和家庭成员的利益和财产，还可能牵扯到经济、法律等多方面问题。因此，需要双方严谨、周全地考虑，以避免未来争端产生。
