租赁商户拆迁协议是一份非常重要的文件，其中需要包含很多关键条款，以确保租户在拆迁过程中的权益得到保障。以下是租赁商户拆迁协议签署前需要考虑的重要因素：
1. 租金调整：由于拆迁可能会导致商户失去他们的原有位置，因此拆迁协议必须涵盖租金调整的条款。租贷金额可能需要在新场所进行调整，并考虑任何维护和修复成本也需要进行协商。
2. 非物质损失赔偿：如果商户不得不重新建立业务，他们可能会有重大的非物质损失，如品牌价值、客户群和业务关系的脆弱性。为了保护他们的利益，拆迁协议必须包括非物质损失赔偿条款。
3. 补偿方式：为了让商户更有信心，拆迁协议需要明确补偿方式，针对不同情况进行明确区分。例如，补偿金的支付方式、时间和方式等。
4. 临时补偿：在拆迁手续完成之前，可能需要商户进行临时迁移。在这种情况下，拆迁协议应包括有关临时补偿的详细信息，如临时地点、租金等。
5. 缺陷保修：如果新场所有缺陷，租赁商户和房主必须在协议中就保修条款达成一致。包括责任和时间段。
6. 合同结束和终止：如果商户无法在新的场所发展业务，则拆迁协议应包括结束或终止租赁的条款。
综上所述，租赁商户拆迁协议是一份非常复杂的文件，必须涵盖有关租金调整、非物质损失、补偿方式、临时补偿、缺陷保修和合同结束和终止的详细细节。在选择签订此类协议前，商户应仔细研究所有条款并与相关人员进行协商。
