在中国农村，宅基地是由政府分配给农民的住房用地，用于自建住房、生活用房以及农业生产用房，但是宅基地的明确性质应该是集体所有土地，而不是个人产权。因此，很多农村地区的村民想要卖给亲人或其他人的宅基地，实际上并没有明确的法律依据。
如果农民私自出售自己的宅基地，将会有以下几种潜在的法律风险：
1.违反土地管理法：宅基地是属于集体土地的一部分，只有村委会或者政府才有权利对其进行变更和调配。
2.构成违法占有和使用土地：如果没有通过正规途径获得宅基地出售的权利，卖方很可能会被视为非法占有和使用土地，可能会被行政执法部门罚款，并且需要返还土地。
3.影响土地资源的合理配置：宅基地是农村土地资源的重要组成部分，过度的买卖将会影响地方土地的合理配置，可能会导致土地浪费和失控。
但是，如果卖方经过合法途径获得了宅基地出售的权利，那么宅基地的出售就是合法的。例如，有些地方可以通过村委会的公开招标或者竞价方式来出售宅基地，这种方式下，宅基地出售的清晰性和合法性就可以得到保障。
总的来说，农村宅基地的卖与买是需要极其谨慎的，一定要通过合理途径获得出售的权利，以免出现违法行为。此外，政府部门也应该出台更加详细的政策和法规，明确宅基地出售的相关规定，进一步规范农村宅基地的流转。
